#1451 - Impacte del Decret-llei 5/2025 en l'habitatge: impostos, bonificacions i consultes ciutadanes

Context i objectiu

Programa de Radio Cornellà amb la col·laboració d’INCAT per explicar com el Decret-llei 5/2025 modificarà la fiscalitat de compravendes i lloguers a partir del 27 de juny.

Principals canvis fiscals

Impost de Transmissions Patrimonials (ITP)

• 10 % fins a 600.000 €
• 11 % de 600.001 a 900.000 €
• 13 % de 900.001 a 1.500.000 €
• 20 % per a grans tenedors i compra d’edificis sencers

"S’ha doblat l’ITP per als inversors que ja posseïen més de 5 immobles en zona tensionada."

Bonificacions per a joves

• Edat ampliada: fins a 35 anys (abans 33).
• Reducció del 5 % en l’ITP si ingressos < 36.000 €.
• 100 % de bonificació en Actes Jurídics Documentats (1,5 %) per habitatge nou.

Deduccions a la renda del lloguer

• 10 % de la renda anual (topall 500 €) per:

- Menors de 35 anys - Atur > 183 dies - Discapacitat ≥ 65 % - Vídu(e)s > 65 anys

• Famílies nombroses/monoparentals: 10 % fins a 1.000 €
• Ingressos màxims: 30.000 € (individual) / 45.000 € (conjunta)
• No acumulable entre topalls de 500 € i 1.000 €.

Consultes d’oients

Valor de taxació vs. valor de mercat

• Recomanat: sol·licitar taxació a un API per evitar disputes i optimitzar impostos.

Venda d’una part indivisa

• Possible fer una venda indivisa a un tercer.
• Alternativa: dissolució de condomini (estalvi en ITP: només 1,5 % d’AJD).

Conclusions clau

• Increment de la pressió fiscal per a inversors grans.
• Incentius per a joves compradors i col·lectius vulnerables en lloguer.
• Importància de l’assessorament professional per optimitzar operacions immobiliàries.

Contacte

"Qualsevol dubte, sóc al carrer Miranda 27, Cornellà"

— Jordi Mondejar (INCAT)