L'Entrevista
Espai de reflexió, actualitat, difusió, prevenció i sensibilització consistent en una entrevista diària de temàtica diversa.
Subscriu-te
#1481 - Consultes immobiliàries: diferència de m², responsabilitats en lloguer, vicios ocults i càlcul de traspàs
Presentació de Jordi Mondejar; explicació de metres construïts vs habitables (+10 % regla orientativa).
Depèn del pacte; propietari paga si vol els aparells al final o si no hi ha mal ús; es pot pactar el contrari.
Propietari ha d’avisar 4 mesos abans per escrit; val mail, burofax o carta fefaent.
Comprador pot portar tècnic; no es pot manipular res sense permís del propietari.
Opcions: retirar-los, deixar-los, buscar altre perfil; cal valorar segons mercat i assessorament professional.
Defectes amagats coneguts pel venedor; exemples: aluminosi, humitats. Consell: consultar advocat per possibles accions.
Valorar immoble, reformes, mobiliari, existències; factors intangibles (clientela) incerts; fixar preu i provar mercat.
Agraïments, invitació a consultes a AINCAT, bons desitjos d’estiu.
Resum de l’episodi
Context
Espai radiofònic on la presentadora entrevista Jordi Mondejar (AINCAT) responent dubtes immobiliaris enviats pels oients.
Temes tractats
- Metres construïts vs metres habitables
- Metres construïts: tota la superfície dins del perímetre, incloent parets i envans. - Metres habitables: zona realment trepitjable. Aproximadament +10 % respecte als habitables ≈ construïts.
- Electrodomèstics en lloguer
- Responsabilitat del propietari si vol recuperar-los en bon estat. - Es pot pactar que el llogater assumeixi avaries (excepte mal ús).
- Preavís per no renovar contracte (5 anys)
- Cal avisar 4 mesos abans per escrit i de forma fefaent (mail, burofax, carta).
- Visita amb expert abans de comprar
- Permès portar un tècnic propi; no pot manipular instal·lacions sense permís.
- Mobles no desitjats pel llogater
- Propietari decideix: retirar-los o buscar llogater que els vulgui. - Recomanable assessorament professional segons perfil d’inquilí.
- Vicis ocults
- Defectes no visibles coneguts pel venedor (ex: aluminosi, humitats ocultes). - Comprador ha de consultar advocat per reclamar.
- Càlcul del traspàs d’un negoci
- Valorar immoble + reformes + mobiliari + existències. - Factors intangibles (clientela, facturació) són variables i no assegurables.
"El preavís obligatori al llogater és de quatre mesos abans que vencin els cinc anys."
Conclusió de temporada
La secció tanca temporada; AINCAT queda disponible per consultes futures al c/ Miranda 27. Bon estiu!