L'Entrevista
Espai de reflexió, actualitat, difusió, prevenció i sensibilització consistent en una entrevista diària de temàtica diversa.
Subscriu-te
#2222 - L'Entrevista del 19/3/2026 - Actualitat Inmobiliaria AINCAT
Presentació de l'espai immobiliari amb INCAT i recepció de dubtes dels oients de Ràdio Cornellà.
Explicació sobre la necessitat d'avisar els inquilins amb un mes d'antelació sobre les pujades de lloguer.
Consells sobre el preu de sortida al mercat i la importància de l'assessorament professional per ser competitius.
Dilemes sobre si és més rendible comprar una propietat de segona mà per reformar o una directament a punt.
Què passa quan apareixen defectes amagats en l'habitatge i com demanar responsabilitats en cas de vicios ocultos.
Detall de les reduccions aplicables a la declaració de la renda segons les característiques del contracte i l'inquilí.
Reflexió final sobre la utilitat de conèixer els veïns abans de comprar i com contactar amb INCAT o la ràdio.
Claus per a la gestió immobiliària
En aquesta edició de L'Entrevista a Ràdio Cornellà, l'emissora municipal de proximitat amb més de 40 anys d'història, hem comptat amb la presència de Jordi Mondejar, d'INCAT, per resoldre dubtes sobre el mercat immobiliari actual.
Aspectes rellevants en el lloguer
- Actualització de la renda: És obligatori avisar el llogater amb un mes d'antelació sobre qualsevol increment anual. És recomanable que aquesta notificació quedi per escrit, preferiblement a través de correu electrònic.
- Acumulació d'increments: Si s'extingeix un contracte vigent per signar-ne un de nou, és possible aplicar les pujades no realitzades anteriorment de manera seqüencial.
- Desgravacions fiscals: Existeixen deduccions en la declaració de la renda segons les condicions del contracte (per exemple, un 90% si es redueix la renda un 5%, un 70% per a joves o un 60% per rehabilitacions).
Consells per a la compra i venda
- Valoració professional: Per fixar el preu correcte d'un pis, es recomana buscar l'assessorament d'un professional.
> "Som nosaltres els que, a banda de les eines, tenim les dades i el coneixement per poder valorar o posar el preu correcte".
- Drets davant vicis ocults: Si es descobreixen defectes estructurals o d'instal·lacions que no eren evidents a simple vista i no van ser comunicats, el comprador té dret a reclamar per vicios ocultos.
- Relació veïnal: Tot i que és opcional, sondar l'ambient a la comunitat és una elecció personal, encara que s'ha de tenir en compte la subjectivitat de cada testimoni.
- Reformes vs. habitatge reformat: La decisió depèn principalment del nivell de confort desitjat i de la capacitat de personalització de l'habitatge.