L'Entrevista
Espai de reflexió, actualitat, difusió, prevenció i sensibilització consistent en una entrevista diària de temàtica diversa.
Subscriu-te
#2200 - 7 errors més comuns al vendre un habitatge
Inici del programa on es presenta Jordi Mondejar d'Incat i s'introdueix el tema de la jornada: els set errors més comuns a l'hora de vendre un habitatge.
L'error d'inflar el preu de l'immoble. S'explica com el preu correcte es basa en l'anàlisi de la competència i en dades reals de vendes recents a la zona.
La importància de fer un rentat de cara al pis. S'introdueix el concepte de home staging i decoració amb mobles de cartró per visualitzar millor els espais.
Consells sobre la disponibilitat horària i la importància de rebre els compradors potencials durant les hores de llum natural per potenciar la vivenda.
El paper de la immobiliària com a filtre de seguretat per als propietaris i l'ús d'eines de màrqueting avançades que un particular no té al seu abast.
Repàs dels documents legals necessaris (escriptures, cèdula, IBI) i comiat del programa amb la invitació als oients per enviar els seus dubtes.
Resum de l'entrevista sobre actualitat immobiliària
En aquesta nova edició de L'Entrevista, Jordi Mondejar d'Incat visita els estudis per analitzar els errors més freqüents que cometen els propietaris en posar la seva vivenda al mercat. L'objectiu és oferir consells pràctics per garantir l'èxit en una operació de compra-venda.
Els errors principals a evitar
- Fixar un preu massa alt: Molts propietaris creuen que demanar més diners d'inici dona més marge, però això sovint espanta els compradors i fa que els pisos veïns semblin una millor oportunitat.
- Manca de preparació de l'immoble: No condicionar la vivenda (neteja, ordre, pintura) pot arruïnar la primera impressió. Es destaca la tècnica del home staging com una eina d'èxit assegurat.
- Poca disponibilitat per a les visites: És vital adaptar-se als horaris dels compradors i prioritzar les hores amb llum natural.
- No tenir un pla de màrqueting: Vendre un pis implica molt més que penjar un anunci; cal una difusió intensiva per tots els canals possibles.
Seguretat i documentació
L'expert subratlla la importància de comptar amb professionals per actuar com a filtre de seguretat, identificant correctament qui entra a la llar. A més, es repassa la documentació bàsica necessària per tancar l'operació:
- 1 Escriptura pública o acceptació d'herència.
- 2 Cèdula d'habitabilitat i certificat energètic.
- 3 Certificats de corrent de pagament de la comunitat i de l'IBI.
- 4 Nota informativa del Registre de la Propietat i certificats de deute hipotecari si s'escau.
"Una visita pot ser una venda; la primera sensació que transmetem és fonamental per a l'èxit de l'operació."