#2169 - Consultes Immobiliàries a L'Entrevista de Ràdio Cornellà

Gestió de Consultes Immobiliàries

En aquesta edició del programa L'Entrevista a Ràdio Cornellà, Jordi Mondejar d'Aincat Inmobiliaria respon als dubtes dels oients sobre el sector immobiliari en el marc d'un nou any.

Lloguer i Manteniment

S'aborden qüestions fonamentals sobre la convivència entre propietaris i llogaters:

• Reparacions domèstiques: Segons el sentit comú, les avaries per ús quotidià (com la corda d'una persiana) corresponen al llogater, mentre que les estructurals o de llarga durada (com la caldera) són responsabilitat del propietari.
• Mascotes: El propietari té dret a decidir si accepta animals de companyia. Sovint es prohibeixen per clàusules contractuals a causa de possibles al·lèrgies o el manteniment de l'habitatge.
• Gestió professional: Es recomana el servei integral de lloguers perquè l'agència actuï com a filtre davant d'incidències i actualitzacions de rendes.

Venda d'Immobles i Documentació

La preparació i la transparència són claus per a una transacció d'èxit:

• Atractiu de l'habitatge: Per vendre millor, es suggereix aplicar tècniques de màrqueting, com millorar la lluminositat, mantenir l'ordre i evitar males olors durant les visites.
• Documentació obligatòria: Per vendre cal disposar de l'escriptura, la cèdula d'habitabilitat i el certificat d'eficiència energètica, aquest últim a càrrec del propietari.
• Estat de l'edifici: Es recomana demanar l'acta de la Inspecció Tècnica de l'Edifici (ITE) per detectar possibles problemes estructurals.

Seguretat i Compra

• Filtre de visites: Per evitar riscos, les immobiliàries verifiquen la identitat i la solvència econòmica dels possibles compradors abans de visitar un domicili.
• Informació fiscal: Qualsevol comprador té dret a conèixer l'import de l'IBI consultant la propietat o l'assessor professional.