18/12/2025

#2160 - Dubtes immobiliaris: lloguer, compra i fiscalitat

L'Entrevista

Visió general

Espai de consulta immobiliària amb Jordi Mondejar (Aincat Inmobiliaria), on es resolen dubtes d’oients sobre lloguer, compra-venda i aspectes fiscals, amb orientacions pràctiques per actuar correctament i evitar sorpreses.

Punts clau del contingut

Índex de referència del lloguer

• Es tracta de l’índex pactat arran de la darrera modificació de la Llei d’Arrendaments Urbans.
• Es consulta a la web del Ministeri d’Habitatge, entrant dades de l’immoble per obtenir una forquilla de preus (mínim i màxim).
• A Catalunya, també s’adjunta de manera informativa l’índex de la Generalitat, però:
• El que s’aplica actualment és el del Ministeri.
• El de la Generalitat s’afegeix al contracte com a informació.

Despeses d’una compra-venda i qui les paga

• Depèn de si és obra nova o segona transmissió:
• Obra nova: 10% d’IVA + 1,5% d’actes jurídics documentats.
• Segona transmissió: ITP (habitualment 10%), amb possible reducció al 5% si es compleixen requisits.
• Altres costos habituals:
• Notaria (escriptura)
• Registre de la propietat (inscripció)
• Taxació hipotecària (si hi ha hipoteca)
• Qui ho paga? En general, el comprador (impostos i despeses vinculades a la compra).

Validesa de la taxació

• Ha de ser d’una empresa oficial de taxació acceptada per les entitats.
• Pot variar segons el banc:
• Alguns no accepten taxacions externes.
• Cal negociar i confirmar-ho amb l’entitat.

Avantatges fiscals en vendre si tens més de 65 anys

• Si tens més de 65 anys, ets pensionista i vens l’habitatge habitual:
• Exempció de tributar per IRPF (s’ha de declarar, però no es paga).
• Si és segona residència, sí que es tributa.
• Encara que hi hagi exempció d’IRPF, si hi ha guany patrimonial:
• Cal pagar la plusvàlua municipal, sense reducció.

Comunitat i assegurança en un lloguer

• Si el propietari vol que l’inquilí pagui comunitat i assegurança:
• Només és exigible si consta al contracte.
• Recomanació:
• És aconsellable tenir assegurança, però no obligatori si no està pactat.

Com saber si hi haurà derrames o despeses especials en una finca

• Es pot saber, però sovint cal:
• Autorització del propietari.
• Consultar l’administrador de finques o el president de la comunitat.
• Revisar documentació: actes de la comunitat i informació tècnica de l’edifici.
• Recomanació explícita:
• Davant dubtes, acudir a un professional per verificar l’estat i riscos de la finca.

Temps mitjà per vendre un habitatge

• No hi ha un únic termini: depèn de preu, presentació, promoció i si hi ha un professional que defensi el producte.
• S’indica una referència interna:
• Mitjana de 35–40 dies en el seu cas, si es segueixen estratègies adequades.

Marxar d’un lloguer als 20 dies sense penalització

• Si és per insatisfacció personal, no es pot marxar lliurement.
• En contractes vigents, es menciona un compromís mínim de 6 mesos i possibles penalitzacions.
• Només es podria valorar una sortida sense penalització si:
• L’habitatge és insalubre o inhabitable.
• S’ha notificat al propietari i no ho soluciona.

Negociar el preu d’un pis que fa més d’un any en venda

• Es pot intentar rebaixar el preu fent una oferta.
• Es destaca que, si fa tant temps al mercat, pot ser perquè:
• No hi ha un professional gestionant la venda.
• El propietari pot tenir poca necessitat de vendre (i negociar menys).

Cita destacada

"La que hay que aplicar siempre, ahora, actualmente, es la del Ministerio de Vivienda."

Tancament

Es recorda que es poden enviar preguntes per correu a Ràdio Cornellà i es feliciten les festes, amb un missatge final optimista de cara al nou any.

Marcadors

Darrers podcast