20/11/2025

#2118 - L'Entrevista del 20/11/2025 - Aincat

L'Entrevista

Resum del contingut

Espai de preguntes i respostes sobre compra, venda i lloguer d’habitatge a Cornellà, amb consultes reals d’oients i respostes d’un professional immobiliari.

---

Avisar de la pujada anual del lloguer

• Cal avisar l’inquilí amb un mínim d’1 mes d’antelació abans d’aplicar la pujada.
• És important que quedi constància per escrit (per exemple, per correu electrònic).

"Hay que avisar al inquilino con un mes de antelación"

---

Com saber el valor real d’un pis per vendre

• Es recomana acudir a un professional immobiliari per fixar el preu correcte.
• El professional disposa de dades de mercat, eines i experiència per valorar l’immoble.
• A Cornellà hi ha prop de 31.900–32.000 habitatges, i en el 2n trimestre de 2024 es van fer:
• 230 vendes de vivendes
• 216 de segona mà
• 14 d’obra nova
• Sortir al mercat amb un preu ajustat és clau per no quedar-se enrere respecte a altres pisos en venda.

---

Comprar un pis per reformar: val la pena?

• És una decisió molt personal i subjectiva.
• Si el compres ja reformat, hi pots entrar a viure de seguida (més comoditat).
• Si el compres per reformar:
• El pots adaptar al teu gust i necessitats.
• El cost dependrà dels materials i del tipus de reforma.
• Cal comptar amb el temps, molèsties i imprevistos de les obres.

---

Subides de lloguer que no s’han aplicat

• En un contracte vigent, només es pot aplicar la pujada de l’any actual.
• Si un any no s’ha pujat el lloguer, no es poden acumular les pujades pendents en el mateix contracte.
• Si es tanca el contracte i se’n fa un de nou amb un altre inquilí, aleshores sí es poden anar aplicant les pujades corresponents any a any en la nova renda.

---

Com aconseguir el millor preu en vendre una casa

• Novament, es remarca la importància d’un bon assessorament professional.
• Un bon agent pot ajudar a:
• Fixar el millor preu de mercat possible.
• Reduir el temps de venda.
• Maximitzar el valor obtingut per l’habitatge.

---

Evitar enganys en comprar un pis (grietes, humitats, instal·lacions…)

• Defectes visibles:
• Grietes: es poden detectar amb una inspecció ocular.
• Humitats: solen ser visibles, o es poden detectar per olor; però es poden disimular temporalment.
• Defectes no visibles:
• Problemes estructurals: si la finca té més de 45 anys, es pot consultar si té passada la ITE.
• Instal·lació elèctrica i fontaneria: no són visibles a simple vista.
• Si apareixen problemes greus no informats prèviament, es pot acudir a un profesional per valorar una reclamació per vicios ocultos.

"Existe el desperfecto o la avería, ya entraríamos en un tema de vicios ocultos."

---

Beneficis fiscals per al lloguer: reduccions a la renda

• Les reduccions s’apliquen a la declaració de la renda, no directament a la quota mensual del lloguer.
• Percentatges de reducció sobre el rendiment del lloguer:
• 90%: si el propietari baixa un 5% la renda respecte del contracte anterior.
• 70%: si es lloga a joves entre 18 i 35 anys.
• 60%: si s’ha fet una rehabilitació de l’habitatge l’any actual o en els dos anys anteriors a la signatura del contracte.
• 50%: reducció general si no es compleix cap dels requisits anteriors.
• Es recomana que un gestor o assessor fiscal tramiti aquests avantatges en la declaració de la renda.

---

Parlar amb els veïns abans de comprar un pis

• És una opció lliure i subjectiva del comprador.
• Pot ajudar a conèixer:
• Sorolls,
• Ambient veïnal,
• Altres possibles molèsties.
• Però cal tenir present que:
• Els testimonis són subjectius i basats en la percepció personal de cada veí.
• El que per a uns és un bon barri, per a altres pot no ser-ho.
• Es pot fer si al comprador li dona tranquil·litat, però no és un pas estrictament imprescindible.

---

Informació de contacte i tancament

• S’anima els oients a enviar més consultes a Ràdio Cornellà mitjançant:
• El correu electrònic indicat en el programa.
• Les dades de contacte disponibles al web radiocornella.cat.
• També es recorda que poden adreçar-se a les oficines d’AINCAT (carrer Miranda, 27) per rebre assessorament directe del professional convidat i el seu equip.

"Estaremos encantados de ayudar a cualquier persona que venga y nos haga su consulta."

Marcadors

Darrers podcast